Aix-en-Provence : le point immobilier de début d’année 2018

Le point du marché immobilier à Aix-en-Provence

Nos agents du groupement Agences Réunies à Aix-en-Provence font un point du marché immobilier en ce début d’année.

Philippe Marc d’AGENCE ETOILE et Pascal Boyer des agences SEXTIUS-MIRABEAU et PELLETIER-SAVON nous livrent leur point de vue de professionnels aixois sur le marché immobilier pour ce début d’année 2018 à Aix-en-Provence :

Quelle est la tendance du marché immobilier aixois de ce début d’année 2018 à Aix-en-Provence ?

Philippe Marc : le début d’année est favorable pour les ventes, le marché est fluide et dynamique.

Pascal Boyer : l’année 2017 était extrêmement favorable et le marché aixois en a profité ; il est encore trop tôt pour affirmer que l’année 2018 poursuivra sur cette embellie. Les acheteurs sont là, mais il y a beaucoup de stock.

Comment se porte le marché de la location de ce début d’année 2018 à Aix-en-Provence ?

Pascal Boyer : pour ma part, je trouve que le marché de la location à Aix-en-Provence, en ce début d’année 2018, se porte plutôt mieux que par rapport à la même période l’an dernier.

Philippe Marc : le portefeuille que nous gérons se compose pour une grande partie de petites surfaces louées à des étudiants et donc le plus fort des mises en location est en général à partir du mois de mai. Pou ce qui nous concerne, nous avons peu de préavis de résiliation de bail et peu de demande en début d’année. Lorsque les biens sont entretenus, il n’y a aucun problème pour les louer au prix du marché.

Peut-on dire que les prix de vente sont stables en ce début d’année 2018 à Aix-en-Provence ?

Philippe Marc : les prix restent stables, la majorité de nos ventes se réalise sans négociation et au prix de notre estimation.

Pascal Boyer : dans la mesure où le stock de biens à vendre est élevé, je pense aussi que les prix seront sages.

Les investisseurs sont ils toujours au rendez-vous à Aix-en-Provence ?

Pascal Boyer : le marché aixois est traditionnellement un marché d’investisseurs, le rendement locatif et le niveau des taux d’intérêt restent attractifs.

Philippe Marc : nous avons de nombreuses demandes de clients investisseurs  pour le centre ville d’Aix, dans des budgets de 100 à  130 000 € ;  souvent pour un premier  achat en investissement par de jeunes couples déjà propriétaires de leur résidence principale ou de clients  déjà propriétaires de studios.

Pouvez vous citer des exemples de vos dernières ventes à Aix-en-Provence ?

Philippe Marc : nous avons vendu dans  Aix centre  un 2 pièces de 48  m² au prix de  215 000 €  ; aussi un immeuble de 190 m2 au prix de 450.000 €, avec beaucoup de travaux ; à Venelles, centre ville, un appartement de 5 pièces en rez-de-jardin, pour 295.000 €

 

Pascal Boyer : la fourchette moyenne de nos biens vendus se situe entre 180.000 et 300.000 €

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